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天津写字楼组售价涨一成

发布时间:2019-08-17 21:39:53 编辑:笔名

  时近年底,本市写字楼又进入了一年一次的“调价期”,据业内人士介绍,受市场供需情况影响,今年写字楼租售价格涨幅均未超过10%,表现比较平稳。根据DTZ戴德梁行天津公司统计,未来一年多本市将有超过40万平方米新写字楼入市,三至五年内将形成供应高峰。

  今年涨幅不超10%

  天津市万家房地产经营有限公司董事长苗宝军表示,由于很多租户都是年初租房,目前面临租约到期或者调整办公地点的问题,因此每年年底写字楼市场都会出现小高潮,售价和租金也会相应上浮。“总体来说,今年价格没有太大调整,万元以下二手房售价每平方米上涨不到千元,租赁上涨在每天每平方米0.2元以内,涨幅基本不超过10%。”他表示,“目前本市有两三栋写字楼刚刚入市或准备交付,供应的增加对价格也有一定的抑制作用。”

  DTZ戴德梁行天津公司总经理何启光介绍,目前本市甲级写字楼市场总量约7289 9平方米,主要分布在河西区、和平区、河东区、南开区、河北区。

  未来空置率将翻番

  何启光表示,今年三季度与二季度相比,写字楼市场吸纳量已经有了一定提高,但是目前市场平均空置率仍达到了16.92%,月平均租金为101.46元/平方米,其中空置率最高的区域是河西区,租金最高的区域为南开区。甲级写字楼大多集中在南京路沿线、友谊路和海河沿线。

  他表示,未来5年内天津甲级写字楼市场的吸纳量可达到约10万-12万平方米/年,三至五年将形成供应高峰。“随着市区南京路沿线、海河沿线、地铁沿线、滨海响锣湾区域写字楼市场竞争激烈,预计未来甲级写字楼市场空置率将上升至 0%,与现在相比接近翻番。”

  写字楼档次将不断提升

  何启光预计,随着本市写字楼市场新增供应,特别是甲级写字楼的不断入市,总体上本市写字楼市场产品档次将不断提升,规模相对较大,多为综合物业,品质提升将成为重要的开发要求。配套设施完善,生态环保公建的发展将成为重要趋势。“未来新增客户预计主要由服务类、金融与投资机构、房地产公司、政府顾问公司等组成。物业将发展为以租为主,但销售数量较目前也会有大幅增加。” 苗娜 姚华

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